為促進(jìn)國(guó)有存量資產(chǎn)的保值增值、滿足市民日益增長(zhǎng)的休閑娛樂(lè)需求，優(yōu)化遼河碑林公園資源配置，提高國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效益，現(xiàn)將遼河碑林公園合作運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目地塊，面向全國(guó)具有公園、景區(qū)管理運(yùn)營(yíng)資質(zhì)的公司進(jìn)行招商合作，具體情況如下：

一、項(xiàng)目場(chǎng)地介紹

（一）荷蘭風(fēng)車(chē)地塊面積約為30畝，具體位置和用地范圍見(jiàn)項(xiàng)目示意圖和區(qū)位圖（附件）。

（二）荷花池地塊面積約為15畝，具體位置和用地范圍見(jiàn)項(xiàng)目示意圖和區(qū)位圖（附件）。

（三）平房區(qū)地塊約為14畝，具體位置和用地范圍見(jiàn)項(xiàng)目示意圖和區(qū)位圖（附件）。

二、項(xiàng)目場(chǎng)地所在地

位于勝利街281號(hào)（遼河碑林公園內(nèi)）。

三、項(xiàng)目要求

（一）荷蘭風(fēng)車(chē)地塊，投資建設(shè)項(xiàng)目為以無(wú)動(dòng)力游樂(lè)設(shè)施為主的項(xiàng)目。具體要求如下：

1.無(wú)動(dòng)力游樂(lè)設(shè)施為主導(dǎo)；

2.禁止餐飲、商品零售項(xiàng)目（項(xiàng)目自身IP 文創(chuàng)商品銷(xiāo)售除外）；除個(gè)別獨(dú)立存在喬灌木可進(jìn)行指定地點(diǎn)移植外，嚴(yán)禁對(duì)現(xiàn)有的喬灌木進(jìn)行損壞、移植；

3.嚴(yán)禁引進(jìn)對(duì)環(huán)境造成污染的項(xiàng)目。

（二）荷花池地塊，投資建設(shè)項(xiàng)目為以滿足園區(qū)餐飲、商品零售、文創(chuàng)、咖啡、茶館、水吧、演藝餐廳、燈光秀、水幕電影等為主導(dǎo)的，以服務(wù)遼河碑林公園吃、喝、休閑休憩、文創(chuàng)商品消費(fèi)需求，或者以燈光秀、文化演藝等項(xiàng)目為主導(dǎo)的項(xiàng)目。具體要求如下：

1.嚴(yán)禁對(duì)現(xiàn)有的喬灌木進(jìn)行損壞、移植；

2.嚴(yán)禁對(duì)現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行大拆大建；

3.嚴(yán)禁引進(jìn)對(duì)環(huán)境造成污染的項(xiàng)目。

（三）平房區(qū)地塊，投資建設(shè)項(xiàng)目為以滿足園區(qū)露營(yíng)、住宿、餐飲娛樂(lè)為主的民宿、露營(yíng)地等為主導(dǎo)的項(xiàng)目。具體要求如下：

1.禁止經(jīng)營(yíng)游樂(lè)項(xiàng)目；

2.對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有的喬灌木進(jìn)行少量移植，對(duì)現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行維修改造；

3.嚴(yán)禁引進(jìn)對(duì)環(huán)境造成污染的項(xiàng)目。

四、合作方式

（一）荷蘭風(fēng)車(chē)地塊：盤(pán)錦遼河旅游資源開(kāi)發(fā)有限公司提供運(yùn)營(yíng)場(chǎng)地，社會(huì)資本方負(fù)責(zé)投資建設(shè)及項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，按項(xiàng)目門(mén)票收入或營(yíng)業(yè)收入進(jìn)行分成，考慮合作方投資成本和建設(shè)期等綜合因素，盤(pán)錦遼河旅游資源開(kāi)發(fā)有限公司第一年分成比例為項(xiàng)目門(mén)票收入或營(yíng)業(yè)收入的10%，以后每年遞增5%，最高分成比例為20%，盤(pán)錦遼河旅游資源開(kāi)發(fā)有限公司每年保底收益不低于20萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)不參與分成，建設(shè)期最多不超過(guò)6個(gè)月。

（二）荷花池地塊：盤(pán)錦遼河旅游資源開(kāi)發(fā)有限公司提供運(yùn)營(yíng)場(chǎng)地，社會(huì)資本方負(fù)責(zé)投資建設(shè)及項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，按項(xiàng)目門(mén)票收入或營(yíng)業(yè)收入進(jìn)行分成，考慮合作方投資成本和建設(shè)期等綜合因素，盤(pán)錦遼河旅游資源開(kāi)發(fā)有限公司第一年分成比例為項(xiàng)目門(mén)票收入或營(yíng)業(yè)收入的8%，以后每年遞增2%，最高分成比例為15%，盤(pán)錦遼河旅游資源開(kāi)發(fā)有限公司每年保底收益不低于12萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)不參與分成，建設(shè)期最多不超過(guò)6個(gè)月。

（三）平房區(qū)地塊：盤(pán)錦遼河旅游資源開(kāi)發(fā)有限公司提供運(yùn)營(yíng)場(chǎng)地，社會(huì)資成本方負(fù)責(zé)投資建設(shè)及項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，合作方投資改造的建筑物所有權(quán)在約定合作期限結(jié)束后，無(wú)償移交盤(pán)錦遼河旅游資源開(kāi)發(fā)有限公司。按項(xiàng)目門(mén)票收入或營(yíng)業(yè)收入進(jìn)行分成，考慮合作方未來(lái)進(jìn)行固定資產(chǎn)改造的投資成本和建設(shè)期等綜合因素，盤(pán)錦遼河旅游資源開(kāi)發(fā)有限公司第一年分成比例為項(xiàng)目門(mén)票收入或營(yíng)業(yè)收入的5%，以后每年遞增1%，最高分成比例為10%。盤(pán)錦遼河旅游資源開(kāi)發(fā)有限公司每年保底收益不低于5萬(wàn)元；項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)不參與分成，建設(shè)期最多不超過(guò)12個(gè)月。

（四）以上三個(gè)項(xiàng)目整體招標(biāo)，合作期限起步為3年，最高為5年，合作期滿后，如雙方繼續(xù)合作，續(xù)約期限另行約定。期間合作方可對(duì)合作地塊的功能進(jìn)行優(yōu)化與更新、應(yīng)對(duì)無(wú)動(dòng)力游樂(lè)設(shè)施進(jìn)行更新。保持項(xiàng)目的適度領(lǐng)先并滿足市民的需求。

（五）合同期滿如雙方不再合作，投資方需將自行投資設(shè)施拆除，盤(pán)錦遼河旅游資源開(kāi)發(fā)有限公司不予任何補(bǔ)償。

五、報(bào)名資格條件

（一）范圍：面向全國(guó)具有公園、景區(qū)管理運(yùn)營(yíng)資質(zhì)的企業(yè)法人進(jìn)行公開(kāi)招選。

（二）報(bào)名要求：

1.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2.企業(yè)法人代表身份證明；

3.法人授權(quán)委托書(shū)及授權(quán)人身份證；

4.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

5.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

6.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

7.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

8.三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

9.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（三）項(xiàng)目押金，項(xiàng)目押金總金額為20萬(wàn)元（如因合作方違約，押金不予退還）。

（四）項(xiàng)目投標(biāo)保證金為10萬(wàn)元（如投標(biāo)方違法投標(biāo)或出現(xiàn)圍標(biāo)、投標(biāo)文件虛假，招標(biāo)方有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度予以扣罰）。

六、競(jìng)選程序

通過(guò)此招商公告，明確地塊的使用性質(zhì)及合作模式、合作方向，進(jìn)行有條件約束的“競(jìng)方案、競(jìng)投資、競(jìng)回報(bào)”公開(kāi)比選，擇優(yōu)選定項(xiàng)目的合作單位。

（一）有意向合作企業(yè)在規(guī)定期限內(nèi)報(bào)名，報(bào)名期限自2023年6月6日起至2023年6月11日止。

（二）在報(bào)名截止日后所有報(bào)名企業(yè)上報(bào)項(xiàng)目詳細(xì)的企劃方案，方案上報(bào)截止日期為2023年6月26日，由盤(pán)錦遼河旅游資源開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)方案的收集與整理。

（三）盤(pán)錦遼河旅游資源開(kāi)發(fā)有限公司將報(bào)名企業(yè)的項(xiàng)目企劃方案上報(bào)區(qū)政府，由區(qū)政府成立評(píng)選小組或召開(kāi)會(huì)議，對(duì)上報(bào)的方案進(jìn)行評(píng)定，擇優(yōu)選定項(xiàng)目的合作單位。

七、其他

上述公告內(nèi)容投標(biāo)方已仔細(xì)閱讀并承諾嚴(yán)格執(zhí)行、遵守，如有違反自愿接受招標(biāo)方的處罰。

特此公告。

附件：遼河碑林公園合作招商項(xiàng)目地塊區(qū)位圖.pdf

聯(lián)系人：楊  陽(yáng)            電話： 13470190011

        李小龍                15142788882

盤(pán)錦遼河旅游資源開(kāi)發(fā)有限公司

    2023年6月6日